Vendita e Affitto

Crescita di vendite e prezzi del mercato immobiliare palermitano dopo il calo del 2020

Dopo un calo generale avvenuto nell'anno del Covid, per il 2021 arrivano segnali positivi, soprattutto per le nuove costruzioni. Lo scorso anno il mercato delle nuove residenze ha retto meglio rispetto all’usato ed è pronto a tornare ai valori pre-pandemia con previsioni di crescita di vendite e prezzi a fine 2021

Nel 2020 anche il mercato immobiliare palermitano si è trovato a dover fare i conti con gli effetti del lockdown, ma nel 2021 arrivano i primi segnali positivi, soprattutto per le nuove costruzioni. Secondo le stime di Abitare Co., il 2020 a Palermo si potrebbe chiudere con un calo delle compravendite di abitazioni nuove e usate fra il meno 10% e il meno 20% rispetto al 2019.

Le nuove abitazioni (285 transazioni nel 2020 e meno 6,5% sul 2019), hanno resistito meglio rispetto all’usato alla fase negativa del mercato, bloccato di fatto per quasi due mesi. Per quanto riguarda l’anno in corso, se a livello generale (nuovo e usato) c’è ancora incertezza sull’andamento del mercato immobiliare residenziale, le nuove abitazioni segneranno in media un incremento del più 6% di compravendite e più 1,9% dei prezzi.

Sono questi alcuni risultati emersi dall’analisi del Centro Studi di Abitare Co. - società di intermediazione immobiliare - che ha analizzato l’andamento del mercato immobiliare delle nuove abitazioni nel 2020 nelle principali città metropolitane italiane (Roma, Milano, Torino, Napoli, Genova, Firenze, Bologna e Palermo), con una previsione per il 2021.

Nuove abitazioni a Palermo: la fotografia del 2020

A Palermo nel 2020 il calo delle compravendite di nuove abitazioni, nonostante i due mesi di lockdown, è stato più contenuto rispetto all’andamento generale: la stima è infatti del -6,5% sul 2019 con 285 transazioni. Nello stesso periodo sono calati anche i prezzi medi del -4,3% (2.900 euro al mq), un dato in controtendenza ad altre città metropolitane.

Nel capoluogo siciliano il prezzo medio varia sensibilmente a seconda delle zone: si va dalle più economiche Fiera (da 1.400 a 2.000 euro a mq) e Uditore (da 1.300 a 2.100 euro a mq) ai quartieri più cari di Politeama (da 2.100 a 3.300 euro a mq) e di Libertà (da 2.000 a 3.500 euro a mq, con punte che possono arrivare fino a 4.500euro). Sul fronte dell’offerta presente sul mercato residenziale, le nuove abitazioni, rispetto al totale, a Palermo rappresentano l’11,4%, un valore nettamente più basso rispetto a Roma e Milano.

Gli immobili più cercati nel 2020

Quali sono stati gli immobili più cercati nel 2020? In media il taglio più venduto è il trilocale (35%), seguito dal bilocale (24%) e dal quadrilocale (18%). Solo il 9% della domanda si è orientato sui monolocali. A livello generale, la domanda di case anche usate, dopo i due mesi di lockdown, ha iniziato a rivolgere la sua ricerca verso abitazioni più spaziose. La domanda di quadrilocali, ad esempio, è aumentata del +18% e quella dei plurilocali del +15%.

Nuove abitazioni, prospettive del nuovo anno 

Dall’analisi di Abitare Co., considerando la situazione attuale, arrivano alcuni segnali positivi. Per il 2021 si prevede una crescita media delle vendite di abitazioni nuove del +6%, ma con due tipi di scenario legati all’andamento della pandemia e all’avvio delle vaccinazioni. Nell’ipotesi più cauta e pessimista (scenario strong) si prevede a Palermo una crescita media delle compravendite nell’ordine del +3% (quasi 295 transazioni), in quella più rosea il rialzo degli scambi è previsto al +9% (oltre 310 vendite).

Indicazioni positive per le nuove residenze giungono anche dai prezzi di vendita, che potrebbero aumentare a fine 2021 in media del +1,9% rispetto al 2020, con un +2,5% nel caso di uno scenario light. Gli effetti della pandemia si fanno però sentire sui tempi di vendita, che potrebbero allungarsi dai 180 giorni del 2020 ai 270 del 2021 (scenario strong).

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